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2019-05-21 14:42 来源:网易新闻

  

  在继承自阿兹特克人的信仰体系里,墨西哥人相信亡者都潜藏在米克特兰(Mictlan),这是一个类似灵魂等候室的地方,每到这时就可以回自己的家。百米水墨人物长卷《二十四节气图》首次面世展出。

【活动亮点】1、通过此次高峰论坛为网页游戏移动游戏产业各方精英提供一个思想交流与合作专属平台;2、通过金页奖的评选活动,推举出更多具有实际意义和代表性的优秀游戏产品和游戏企业,旨在引导中国的网页游戏移动游戏行业健康发展;3、继续进行国内最早针对网页游戏并已历时四届的金页奖评选活动,该活动已成为游戏行业里最具权威性、最具影响力、最为广泛的评选之一。应该说,这是骆逸夫人物画的创作特点,正是寻此理念,画家建立了自己的形式、结构、语言,使之呈现为一种“心游”的特点,用以展示生命之歌,劳动之美与人性的魅力。

  《轻风吹过》136×68在写意人物画中,骆逸夫不失笔下人物的具象特点,然而人物却更重形神兼备与精神气质的表现,更重以现实中提取一种“人本”的要素,摆脱概念化的表现模式,不设置认为的、复杂的场景与环境,在“人之美的构想中去表现人与他的生活,使人物在置身于现实生活焕发出自身之美。晋葆良画的猫十分出神,一般写意的画居多他学王雪涛,但在重视师承的基础上又彰显个性,既能“涤荡陈趣”、“开拓新思”,又继续向吴昌硕、高剑父、齐白石等名家学习,以取大写意的洗炼、纯净和概括的艺术大气。

  在我们的日常中,通常在马路边、公园或森林里的树木树冠都是遮天蔽日的彼此交融在一块,但有一些特别的树种,比如桉树、北美云杉、日本落叶松之间却存在一种独特的现象,它们在位于高处的树冠彼此之间完全不会接触、不会交叉到一块,这种有趣的现象被称为“树冠羞避”。据《纽约时报》(NewYorkTimes)报道称,他们当时以100万美元的价格将该珍贵艺术品收入囊中。

隔着展柜厚重的玻璃看,你会觉得它觉得萌萌的,但如果你以为它只是一个造型可爱的摆件,那就大错特错了。

  深林人不知,明月来相照。

  乾隆皇帝是清朝最信奉藏传佛教的皇帝,他以章嘉·若必多吉为国师,听受佛法,接受灌顶。这段夹杂神话色彩的文字,是研究巴人早期历史的最重要的资料,它向人们透露出有价值的历史信息:大约在夏、商之际,随生产力发展,需要一位统帅来治理五姓氏部落事务,今鄂西的清江流域有巴氏之子名叫务相,与其他同样居住在武落离山的四姓(樊、瞫、相、郑),通过掷剑于洞穴、乘土船而不沉等竞争,终于胜出,被推举为王号廪君。

  这种对于设计的态度,也就是卓越的现代设计的根本原理、方法意识之核心。

  在反对浪潮中,艺术家拉罗·阿尔卡拉斯(LaloAlcaraz)创作了一张风格强烈的米老鼠骷髅海报,警告迪士尼不要触碰他们的文化。那时,邻居修房建屋,石头是必不可少的建筑材料,因为付清干石匠活特别认真,因此邻居们就经常找他,让他帮忙打凿用于修房的石头。

  ”其具体出现的年代已不可考。

  “平生不见七老款,藏壶千万也枉然。

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李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-05-21 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

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